房地产权属登记发证核准（转移登记－购买二手楼的产权过户登记）

1.行政审批事项

房地产权属登记发证核准（转移登记－购买二手楼的产权过户登记）

2.颁发的法律文书

房地产权证

3.审批类型及法律效力

核准后权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利

4.审批依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九、第六十条（中华人民共和国令第29号 1995年1月1日起起施行）

2、《城市房屋权属登记管理办法》第二、第三、第八条、第十七条（中华人民共和国建设部第99号令 1998年1月1日起施行）

3、《广东省城镇房地产权登记条例》第三条、第八条 （1994年9月1日起施行）

4、《城市房地产转让管理规定》第四条（建设部令第96号 1995年9月1日）起施行

5.审批条件

1、办理转移登记提交的资料符合房地产权登记的有关规定，并且合法有效。

2、办理转移登记必须符合下列条件：

①并非司法机关和行政机关依法裁决、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋；

②并非依法收回土地使用权的房地产；

③经其他共有人同意的共有房产；

④权属无争议的房产；

⑤已依法登记领取了权属证书的房地产；

⑥无法律、行政法规规定的禁止转移的其他情形。

6.审批需提交的文件资料

⑴、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；

⑵、房地产买卖合同；

⑶、房屋交易核准证明；

⑸、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；

⑹、房地产权登记申请书；

⑺、申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；

⑻、营业税纳税申报表、土地增值税申报表；

⑼、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

7.受理申请材料的办法

同意受理有无回执：有

不同意受理有无回执：无

申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：无

8.审批受理机构及地点

9.审批决定机关

市住房和城乡建设管理局

10.审批程序

1、受理2、初审3、复审4、审批5、核发房地产权证

11.审批时限

自受理之日起 三十日内 

12.审批收费

粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号。

收费标准：

1、房地产权转移登记费：80元/宗。

2、证书工本费：10元/本（房屋共有权人交）。   

13.审批表格

有(各表格见附件);   

14.是否有年审

无

15.法律救济办法

行政复议、行政诉讼

16.受理咨询与投诉的机构及电话

17.下放情况

市向区下放   

18.改革意见

拟保留（详见表2）